Перепланировка квартиры. Согласование

Практически каждый собственник квартиры иногда задумывается над тем, как улучшить функциональное назначение помещений своего жилья. С чего начать? Прежде всего, следует помнить, что любая перепланировка квартиры требует согласования проекта с госорганами в установленном порядке. Сложные варианты перепланировок согласовать непросто, а на действия, которые не соответствуют строительным нормам невозможно получить разрешение на перепланировку квартиры. Самовольное переустройство квартиры чревато штрафами, а иногда судебными тяжбами. Если же вам повезло, и соседи не сообщили в местное ЖЭУ, то проблем следует ожидать при оформлении купли-продажи, страховании, завещании, при оформлении квартиры в качестве залога при кредитовании.

Необходимо, чтобы перепланировку квартиры выполнила лицензированная проектная организация. Очень важная стадия согласования – рассмотрение документов Межведомственной комиссией (МВК), которая выносит окончательное решение. После получения разрешения следует немедленно приступить к ремонту и уложиться в обозначенные сроки.  После ремонта комиссия подписывает акт о перепланировке, что является основанием для внесения изменений в план БТИ. Более подробный порядок оформления документов для города Уфы изложен в

"ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ РАССМОТРЕНИЯ, ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СОГЛАСОВАНИЯ НА МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО ВОПРОСАМ ВНЕШНЕГО ОФОРМЛЕНИЯ ГОРОДСКИХ ТЕРРИТОРИЙ ДОКУМЕНТАЦИИ, СВЯЗАННОЙ С БЛАГОУСТРОЙСТВОМ И ВНЕШНИМ ОФОРМЛЕНИЕМ ГОРОДА, ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ (РЕКОНСТРУКЦИЕЙ), ПЕРЕУСТРОЙСТВОМ ПОМЕЩЕНИЙ, ПЕРЕВОДОМ ИХ ИЗ СОСТАВА ЖИЛОГО В НЕЖИЛОЙ ФОНД И ИЗ СОСТАВА НЕЖИЛОГО В ЖИЛОЙ ФОНД",

утвержденного решением совета городского округа г. Уфы №32/10 от 26.12.2007

Категорически запрещено выполнять следующие виды работ:

· Увеличивать нагрузку на несущие конструкции сверх нормативных (установка джакузи и др.)

· Устраивать комнаты площадью менее 9 м², а также меньше 2,25 м в ширину.

· Самовольно пробивать проёмы в стенах панельных зданий, а также в несущих стенах кирпичных зданий.

· Устраивать перегородки, примыкающие в оконный проём.

· Заделывать доступы к инженерным сетям.

· При газовой плите объединять кухню и жилую комнаты.

· Расширять кухни и санузлы над жилыми комнатами соседей.

· Устраивать камины, кроме верхнего этажа.

· Переносить радиаторы в лоджию.

· Устанавливать регулирующие устройства на общедомовых сетях.

· Устраивать вход непосредственно из кухни в санузел.

· Устраивать теплые полы от общедомовых сетей.

Не требуют проекта:

· замена сантехники

· замена окон и дверей

· косметический ремонт помещений

· замены батарей, розеток и оборудования без увеличения нагрузки.